Finansovыe pokazateli kompanii možno naйti v servise «Prozračnый biznes». Vvedite v poiske INN, OGRN ili nazvanie kompanii i nastroйte filьtrы, esli znaete o neй bolьše. Servis predložit posmotretь dannыe iz GIR BO — gosudarstvennogo resursa buhgalterskoй otčetnosti. V nem otraženы buhgalterskiй balans i finansovыe rezulьtatы kompanii za predыduщiй otčetnый period.

Posle ocenki tremя podhodami nado proanalizirovatь plюsы i minusы každogo dlя našeй kompanii i postavitь každomu podhodu udelьnый ves. Čtobы naйti stoimostь ocenivaemoй kompanii, nužno posčitatь stoimostь biznesa na odno kreslo dlя každoй iz četыreh stomatologiй i umnožitь ego na količestvo kresel v našeй — 10. Smыsl zatratnogo podhoda v tom, čtobы opredelitь, skolьko deneg ostanetsя u vladelьca kompanii, esli on prodast ee imuщestvo i rasplatitsя po obяzatelьstvam. Dlя эtogo nado iz stoimosti vseh aktivov vыčestь summu dolgov. Opiraetsя na  prognoz buduщeй pribыli kompanii, poэtomu podhodit dlя rastuщih kompaniй. Dostoinstvo podhoda v tom, čto on učitыvaet vozmožnыe riski biznesa i inflяciю.

Kakie mogut vozniknutь trudnosti pri ocenke nedostroennogo zdaniя?

Poskolьku metodika ocenki nedvižimosti obяzыvaet ocenщika opiratьsя na cenы predloženiй podobnogo imuщestva, pri opredelenii stoimosti garažeй často na vыhode rezulьtat polučaetsя neadekvatnыm i zavыšennыm. Mы imeem dostatočnый opыt po ocenke garažeй, poэtomu vsяčeski pыtaemsя nivelirovatь ocenočnaя stoimostь takie situacii, odnako kazusы vsё-taki slučaюtsя. Čtobы uznatь kadastrovuю stoimostь na karte, nado vvesti v stroku poiska adres obъekta nedvižimosti ili ego kadastrovый nomer. Эtot sposob bolьše podhodit dlя opredeleniя kadastrovoй stoimosti zdaniй i zemelьnыh učastkov.

Odnako, složnostь v opredelenii stoimosti эkspluatacii zdaniй i sooruženiй zaklюčaetsя v tom, čto ona možet menяtьsя v zavisimosti ot sezona, osobennosteй inženernыh sistem, iznosa zdaniя i tak dalee. Dlя opredeleniя naibolee эffektivnoй stoimosti эkspluatacii, kotoraя možet bыtь neopravdanno vыsokoй vsledstvie neprodumannoй sistemы upravleniя, primenяюt podobnый vid ocenki imuщestva. Ocenka avtomobilя – эto oblastь našeй professionalьnoй kompetencii. Mы okazыvaem uslugi po ocenke avtomobilя lюboй modeli i marki, i dlя lюbыh celeй. Graždane Rossii, Ukrainы, Belarusi, Kazahstana i drugih stran SNG imeюt pravo pokupatь kommerčeskuю i žiluю nedvižimostь v Tureckoй Respublike.

Kogda neobhodima ocenka nedvižimosti

Sledovatelьno, dannыe obъektы nedvižimosti praktičeski ne imeюt otkrыtogo rыnka kupli-prodaži. Ishodя iz эtogo, primenenie ocenki stoimosti ishodя iz rыnočnoй cenы dlя celeй nalogoobloženiя ne priemlemo. Dlя ocenki nedvižimosti, prinadležaщeй promыšlennыm predpriяtiяm, ispolьzuюt metod opredeleniя stoimosti, učitыvaющiй ostatočnuю stoimostь vozmeщeniя. V rezulьtate primeneniя dannoй tehnologii rasčeta izvlekaetsя stoimostь nerыnočnogo tipa, kotoruю možno ispolьzovatь dlя celeй nalogoobloženiя, a takže dlя raznoobraznыh buhgalterskih rasčetov.

Esli эtot srok istek, zaemщiku ponadobitsя zakazыvatь podobnый dokument snova. Klient, pretenduющiй na polučenie ipoteki v Sberbanke, imeet zakonnoe pravo sdelatь ocenku nedvižimosti ne u akkreditovannogo ocenщika, a u vыbrannogo im samostoяtelьno. Odnako nužno bыtь gotovыm k tomu, čto bank iniciiruet proceduru akkreditacii dannogo ocenщika. Ocenka zalogovoй nedvižimosti dlя ipoteki zakazыvaetsя zaemщikom za ego sobstvennый sčet po trebovaniю Sberbanka.

Ocenka oborudovaniя: osobennosti rossiйskogo rыnka

Ocenočnaя kompaniя takže možet pomočь v rešenii sporov, svяzannыh so spornoй stoimostью imuщestva. Investicionnaя stoimostь obъekta ocenki možet bыtь vыše ili niže rыnočnoй stoimosti эtogo obъekta ocenki. Po sudebnomu rešeniю ee vыstavяt na torgi, a esli pokupatelь ne naйdetsя, bank primet ee na balans, to estь stanet sobstvennikom. Poэtomu dlя banka važno ponimatь rыnočnuю stoimostь kvartirы, za kotoruю on točno smožet ee prodatь. Rыnok mašin i oborudovaniя dovolьno podvižen, osobenno esli sravnivatь ego s rыnkom nedvižimogo imuщestva. Ežednevno oformlяetsя massa sdelok kupli-prodaži, oborudovanie peredaюt s balansa na balans, otdaюt v zalog ili berut v arendu, oformlяюt ego v ipoteku i delяt pri bankrotstve.

Lюboй vid ocenočnoй эkspertizы možno provesti po naznačeniю suda ili v častnom porяdke. Často ocenočnuю эkspertizu zakazыvaюt dlя razrešeniя sporov o stoimosti opredelennogo imuщestva, v slučaяh vozmeщeniя summы uщerba i t. Cena (price) — pokazatelь, oboznačaющiй konkretnuю denežnuю summu, trebuemuю, predlagaemuю ili uplačennuю za sobstvennostь (nekiй tovar ili uslugu) v ramkah konkretnoй sdelki. Kogda prisvoite ves každomu podhodu, vnesite ego v tablicu — ona sama rassčitaet soglasovannuю stoimostь vašeй kompanii.

Эkspertiza №61867

Sredi obъektov ocenki v zakone značitsя sovokupnostь veщeй, otnosящihsя k dvižimomu ili nedvižimomu imuщestvu kakogo-libo lica, v tom čisle predpriяtiя. Suщestvuet neskolьko vidov stoimosteй imuщestva, naibolee rasprostranennыe — rыnočnaя i ocenočnaя stoimostь. Ocenočnaя stoimostь — эto indeksiruemaя veličina pervonačalьnoй stoimosti postroйki, ona nikak ne svяzana i ne zavisit ot rыnočnoй stoimosti. V konce 2018 goda i s 2019 goda poяvilasь vozmožnostь sovsem ne platitь za ocenku nedvižimosti po ipoteke Sberbanka. Dlя эtogo nužno priobresti kvartiru na saйte Domklik so specialьnыm markerom, čto proйdem otčet ob ocenke. Čtobы ego polučitь vladelec nedvižimosti dolžen vыložitь obъяvlenie s obяzatelьnыmi foto, kuhni, sanuzla, balkona ili lodžii, esli эto vse estь.

• Pri prodaže zemelьnogo učastka, čtobы sdelatь sdelku vыgodnoй i ne zanižatь cenu, delaюt ocenku zemli.
• Esli kvartira oformlяetsя vpervыe, to kak pravilo, v TAPU ukazыvaetsя slovo ARSA ili zemelьnый učastok.
• Dopolnitelьno ocenщik delaet analiz pohožih predloženiй na rыnke nedvižimosti v эtom že gorode/raйone i učitыvaet usrednennый urovenь cen.
• Inogda ocenщiku neobhodimo do nedeli vremeni dlя sbora informacii, ee izučeniя i provedeniя neobhodimыh rasčetov.
• Biznes možet imetь ograničeniя (ograničenie cen na produkciю predpriяtiя gosudarstvom, эkologičeskie ograničeniя i t. p.).

Naša kompaniя provodit oficialьnuю ocenku sostoяniя avtomobilя dlя vstupleniя v nasledstvo za 1 čas, kotoraя neobhodima dlя otkrыtiя i vedeniя nasledstvennogo dela notariusom. Vse naši specialistы členы SRO, imeюt polis strahovaniя professionalьnoй otvetstvennosti ocenщikov i drugie neobhodimыe dokumentы, razrešeniя i dopuski. Naličie vыnuždaющih ličnыh obstoяtelьstv, načinaя s otsutstviя rabotы i zakančivaя boleznью i smertью, možet serьezno povliяtь na cenu biznesa.

Kakuю summu nužno ukazыvatь v dogovore kupli-prodaži kvartirы

Pri ocenke sostoяniя avtomobilя dlя nasledstva, osmotr nasleduemogo avto i imuщestva ne trebuetsя. Čtobы gramotno ocenitь nam ne važnы parametrы opredelяemoй mašinы, god vыpuska, probeg, cena, tip dvigatelя, postavlen li avtomobilь na učet. Vladelьcu neobhodimo prosto predostavitь nužnый komplekt dokumentov na ocenku i v tečenii 1 časa vы polučite rezulьtat v vide otčeta. Sroki provedeniя i stoimostь uslug ocenki avto, zavisяt ot celeй ocenki, ot tipa, naznačeniя, a takže količestva ocenivaemыh avto transportnыh sredstv. Mы vsegda idem navstreču poželaniяm klientov i pri neobhodimosti, esli ukažite srok, to mы gotovы uložitьsя v samый minimalьnый srok i naйti samыe optimalьnыe rešeniя zadač, igraющih glavnuю rolь dlя naših klientov.

Ocenočnaя эkspertiza kompanii provoditsя takže, čtobы ustanovitь ee stoimosti pri prodaže ili pokupke kompanii celikom ili po častяm. Ocenočnaя эkspertiza – odna iz mnogih uslug, kotorыe predostavlяet «Federaciя Sudebnыh Эkspertov». Ee provodяt kvalificirovannыe эkspertы dlя opredeleniя rыnočnoй stoimosti issleduemogo obъekta. Takim obrazom, zatratы na vosproizvodstvo — častnый slučaй zatrat na zameщenie dlя situacii, kogda pri ocenke zatrat v zatratnom podhode obъekt ocenki modeliruetsя svoeй točnoй kopieй, t.e. Absolюtnыm analogom, imeющim harakteristiki, identičnыe harakteristikam obъekta ocenki.